Вопросы и ответы о недвижимости

Как правильно продать квартиру?

Сколько стоит моя квартира?

Как купить жилой дом?

Как купить квартиру в ипотеку?

Как выгодно купить квартиру?

Как обменять квартиру?

Как правильно купить квартиру в новостройке?

В помощь клиенту из другого города

Моя мама хочет подарить мне свою долю в частном доме с земельным участком. Нужно ли ей для этого брать согласие у других собственников?

Согласно действующему законодательству при продаже доли остальные собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому у них нужно брать отказ для продажи. При дарении это не требуется.

 

Вопрос от собственника одной комнаты в коммуналке. В четырехкомнатной квартире освободилась одна комната. Там по договору социального найма жила многодетная семья, которая получила отдельное жилье и переехала. Оставшиеся комнаты приватизированы. У одной два собственника, у двух других по одному. Какой порядок приобретения освободившейся комнаты, кто из оставшихся жильцов имеет на нее преимущество?

Порядок приобретения освободившейся комнаты определяет Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. Прежде всего, она будет предоставляться по договору социального найма проживающим в квартире собственникам, если они на момент освобождения этой комнаты признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если таковых нет, она будет предоставляться по договору социального найма собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Если таковых нет, она должна предоставляться по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии граждан, указанных выше, вселение в освободившуюся комнату будет осуществляться на основании договора социального найма.

 

Собираюсь продать квартиру в городе Орел. Собственники я и мой несовершеннолетний сын, которому пять лет. Можно ли быстро сделать сделку?

Для продажи Вам согласно ст. 292 п.4 ГК РФ потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Вы должны будете купить для сына другое жилье, причем условия проживания ребенка не должны стать хуже по сравнению с теми, в которых он проживает сейчас. Срок получения разрешения органов опеки составляет 14 дней. Находятся они в районных администрациях Орла.

 

Здравствуйте! У меня в собственности дом, который был мне подарен одной из родственниц. Хотела бы его продать и купить себе квартиру с добавлением маминых денег. Вопрос такой. При продаже этой квартиры в будущем нужно ли получать согласие мужа? На момент последней сделки (дарения дома) мы состояли и состоим в браке. Спасибо!

При продаже дома согласие мужа не требуется, поскольку продается не совместно нажитое имущество, а доставшееся в результате дарения. А вот если на эти деньги Вы, находясь с мужем в браке, приобретете другую недвижимость, она будет считаться совместной с супругом собственностью. Согласие на продажу нужно будет получать. Оно будет нужно даже в случае, если Вы разведетесь с мужем.

Если нужно сделать приобретаемую недвижимость Вашей личной собственностью, существует несколько вариантов. Можно составить с мужем брачный контракт, где это будет прямо указано. Можно купить квартиру на маму, затем она Вам ее подарит.

 

Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы живем в двухкомнатной квартире. Недавно дом попал в список аварийного жилья. Можно ли продать такое жилье?

За шесть месяцев до сноса аварийного дома сделку можно зарегистрировать. После этого срока нельзя, только ждать расселения.

 

Как правильно оценить недвижимость? Нужно ли обращаться к оценщику и сколько стоит такая услуга?

Здесь нужно уточнить вопрос, какая оценка недвижимости необходима.

Если Вы собираетесь купить квартиру с использованием ипотечного кредита, то оценка приобретаемой недвижимости нужна для банка-кредитора. У разных банков список аккредитованных оценщиков отличается. Стоимость услуг у разных оценщиков тоже отличается. Мы проводим сделки регулярно и сможем организовать оценку у аккредитованного оценщика по самой приемлемой цене.

Если планируете обмен или продажу квартиры, для чего хотите узнать её цену на рынке недвижимости, такая оценка будет выполнена специалистами нашего агентства в удобное время совершенно бесплатно. Достаточно оставить заявку на сайте или по телефону.

 

Можно ли расприватизировать квартиру?

Можно, если Вы сами её приватизировали, и она является единственным местом Вашего постоянного проживания. После приватизации в ней не проживали и не были зарегистрированы другие граждане, кроме участвовавших в приватизации. На квартиру не было наложено обременение (такое возможно, например, если недвижимость выступает в качестве залога по кредиту). Дом не относится к аварийному жилью.

 

Хотим купить 3-комнатную квартиру в ипотеку, для этого собираемся продать комнату и полученную сумму использовать как первый ипотечный взнос. Хозяева трехкомнатной хотят купить однокомнатную. У собственников трехкомнатной квартиры большие коммунальные долги – 190 тысяч рублей. Денег на погашение у них нет. Можно ли купить жилье с коммунальными долгами, и как совместить эти три сделки одновременно? Подскажите, как поступить?

Первый и самый главный совет – обратиться в агентство недвижимости. Так как заданные Вами вопросы – лишь вершина айсберга. Будет еще больше. У Вас образуется цепочка.

Продать квартиру с коммунальным долгом можно. Потому что долги не у помещения, а у собственника. Юридически для этого нет препятствий, если на недвижимость не наложено обременение. На нового собственника задолженность не переходит, за исключением долгов за капитальный ремонт. Покупателю необходимо понимать ситуацию продавца, размер задолженности, а также причину, по которой он не собирается оплачивать коммунальные услуги. Если продавец или третьи лица инициализируют процедуру банкротства, возможно оспаривание такой сделки. 

Если для Вас понятна ситуация, Вы уверены в продавце, продавец собирается оплатить свои задолженностии других долгов у него нет, то сделка выглядит так:

• Получаете одобрение по ипотеке.
• Ищете покупателя на свою комнату.
• Продавец трехкомнатной ищет альтернативную однокомнатную квартиру.
• Часть денег, полученных за свою комнату, передаете в качестве задатка за трехкомнатную, из них продавец квартиры оплачивает задолженности.
• Получаете одобрение банка по трехкомнатной квартире.
• Сдаете три сделки на регистрацию.

Сложность в том, что это необходимо делать одновременно, быстро и профессионально. Агентство Жилторг имеет партнерские отношения с ведущими банками и поможет получить для своих клиентов одобрение ипотеки под более низкий процент. Мы найдем покупателя на комнату. Что касается трехкомнатной квартиры, мы покажем Вам несколько аналогичных вариантов, среди которых, возможно, найдется более недорогой или удобный. А если выберете этот, урегулируем проблему с задолженностью и проведем все три сделки с использованием безопасных расчетов.

 

Здравствуйте. Хотел бы задать такой вопрос: почему с вашим агентством недвижимости нужно заключать договор? А если я не хочу заключать, некоторые так работают.

Все агентства, работающие официально, обязательно заключают договор. Вкратце - он заключается для защиты Ваших интересов, письменного закрепления условий и качества оказания услуг. 

Мы живем в двухкомнатной квартире на первом этаже. В доме уже выкупили две квартиры и перевели под нежилые помещения. Нам тоже предлагали продать. Нас наше жилье устраивает, но новое, наверное, будет лучше. Что посоветуете – продавать и переезжать или подождать, пока наша квартира еще подорожает?

Применительно к Орлу можно сказать следующее: с одной стороны квартир, которые можно и целесообразно переводить в нежилой фонд, осталось немного, поэтому цены на них достаточно высокие. Большая часть их уже переведена и, кажется, что оставшиеся будут дорожать. С другой стороны – количество магазинов и офисов увеличивается быстрее, чем население в Орле. Открываются новые торговые центры и пункты выдачи заказов, предлагаются в аренду торговые и офисные площади. Покупателей больше не становится. Конкуренция приводит к снижению стоимости аренды и к снижению спроса на такие помещения на рынке коммерческой недвижимости. Чтобы квартира стала коммерческой недвижимостью, её необходимо перевести в нежилой фонд. Перевод в нежилой фонд обходится недешево. Со временем процедура дорожает и усложняется. Дорожают строительные работы по превращению жилого помещения в магазин или офис. Если Вы живете в “хрущевке” или “сталинке” не на самой оживленной улице (на оживленных уже все выкуплено), то в качестве жилой, и в качестве коммерческой недвижимости Ваша квартира не самое привлекательное предложение. Если цены на такие квартиры будут расти, то не быстрее чем в остальных сегментах рынка. Совет – продавать чем быстрее тем лучше.

 

Подскажите, пожалуйста, какие налоги мне придется заплатить при продаже дома, полученного по наследству 2 года назад. Дом был продан в этом году за 2700000 рублей, после чего я купила квартиру в новостройке за 2350000 рублей.

На основании пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (пп.1) при продаже жилого дома, находившегося в собственности менее трех лет, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в 1 000 000 рублей. После его применения налоговая база составит 2 700 000 - 1 000 000 = 1 700 000 рублей. На основании пп.2 этой же статьи Вам положен имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей. Этот вычет может быть использован только один. Если им не воспользовались ранее, он составит 2 000 000 рублей. Это означает, что Вы не заплатите налогов. Неизрасходованная часть этого вычета 2 000 000 – 1 700 000 = 300 000 рублей может быть перенесена на следующие периоды. В будущем можно возместить (или не платить налога) еще 300 000 × 13% = 39 000 рублей. Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ лучше доверить специалисту.

 

Продаю комнату в коммунальной квартире. Какие документы мне необходимо собрать для продажи?

Прежде всего, Вы должны предложить купить комнату соседям по коммунальной квартире. Если они отказываются от покупки, то нужно пригласить нотариуса или приехать к нему с соседями и оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки для всех соседей. Так же необходимо выписаться из комнаты, погасить задолженности по коммунальным платежам и взять в ЖЭУ выписку из поквартирной карточки.

 

Здравствуйте! Бабушка хочет оформить на меня принадлежащий ей дом. Что лучше сделать - продажу или дарение?

Если Вы не будете продавать дом в ближайшие пять лет, можно сделать договор дарения. Дом станет Вашей собственностью. Так как между близкими родственниками дарение не облагается налогом, налога у Вас не возникнет. Если возможна продажа, то лучше сначала проконсультироваться со специалистом.

 

У меня двое детей, мне положен материнский капитал. Как использовать его для покупки дома недалеко от Орла?

Все зависит от того, сколько лет младшему ребенку. Если ему уже исполнилось три года, то можно договориться с продавцом дома (и закрепить это в договоре), что сумму материнского капитала он получит после регистрации сделки. Социальный фонд перечислит средства материнского капитала за приобретенное жилое помещение непосредственно на счет продавца. Если ребенку нет трех лет, или продавец не согласен ждать, то нужно взять банковский кредит. Один или два месяца придется платить проценты по кредиту, пока Социальный фонд его не погасит.

 

Добрый день. Мы с сыном собственники однокомнатной квартиры в городе Орле и продаем ее, чтобы купить двухкомнатную. Но мы хотим продать дорого. Пока никто не дает за нее нашу цену. Вскоре сына должны забрать в армию. Смогу ли я продать квартиру без его присутствия по доверенности?

Если сына призовут в армию, Вы сможете действовать от его имени по доверенности. Но здесь есть одна тонкость – сына нужно будет снимать с регистрационного учета. Хотя в законодательстве нигде не указано, что для этого необходимо личное присутствие выписываемого лица, на практике без личного присутствия не выпишут. Перед уходом в армию сын должен будет не только оставить нотариально заверенную доверенность на право распоряжения своим имуществом, но и выписаться из квартиры. И зарегистрироваться в другом месте.

 

Мы использовали материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, оформили которую на двоих с мужем. Для Соцального фонда делали обязательство. Как нам теперь выделить доли по ¼ детям?

Для этого нужно сделать соглашение о перераспределении долей, в котором Вы и Ваш супруг перераспределите детям по ¼ доли в праве собственности на квартиру. Таким образом, Вам с супругом останется по ¼ доли в праве.

А это будет один договор или два от каждого из супругов?

Все можно прописать в одном. Приходите к нам в агентство, мы составим этот документ правильно.

 

Моя тетя оставила наследство – однокомнатную квартиру в Орле на меня и еще на двоих моих сестер. Я хочу свою долю продать. Как мне это сделать?

Чтобы продать свою долю в квартире нужно прежде всего предложить купить её своим сестрам, так как они имеют преимущественное право покупки. Если они отказываются выкупить долю, то продать долю можно кому-то еще. Но выгодно продать долю в квартире, тем более в однокомнатной, постороннему человеку практически нереально. Для Вас будет лучше всего, если долю купит кто-то из сестер или родственников, или договориться с сестрами о продаже всей квартиры полностью, а полученную сумму поделить между собой.

 

Хотим обменять нашу квартиру с доплатой на дом. Как нам подобрать дом?

Выбираете подходящий по цене и другим требованиям дом (посоветовать могут наши эксперты), одновременно ищите покупателей на свою квартиру. Договор мены не советуем составлять. Его можно оспорить в суде, если одной из сторон что-то не понравится. Лучше сделать два договора купли-продажи.

 

Здравствуйте! Меня зовут Светлана. Мы живем в двухкомнатной квартире в пятиэтажном доме. В нашей семье родился второй ребенок, по закону нам положен материнский капитал. Сейчас младшей дочери два месяца. Как мы сможем использовать эти деньги для улучшения своих жилищных условий (своих денег у нас практически нет)?

В данном случае, если ребенку два месяца, деньги материнского капитала возможно использовать только через получение кредита. Пока Вы находитесь дома с детьми, пусть супруг начнет оформление ипотечного кредита в банке. Банк выбирайте тот, который даст минимальную процентную ставку. После одобрения кредита можно искать покупателя на Вашу квартиру и параллельно искать себе лучшее жилье на сумму равную цене Вашего плюс материнский капитал. 

 

Есть вопрос? Задавайте, мы с удовольствием ответим!   

Оставьте заявку

Консультируем бесплатно